23 kwietnia 2019, Jaworzno
Na portalu Puls Biznesu pojawił się artykuł dotyczący nowej inwestycji, która ma powstać w Jaworznie. Osiedle SILO to nowy projekt Horizone Studio, który wykorzystuje szereg zielonych rozwiązań. Inwestycja St. Paul’s Developments Polska to projekt pierwszej w kraju certyfikacji BREEAM Communities, który służy przede wszystkim poprawie społecznych, środowiskowych oraz ekonomicznych aspektów większych obszarów miejskich.
Zapraszamy do lektury!
St. Paul’s Developments Polska rozpoczął pierwszą w naszym kraju certyfikację BREEAM Communities osiedla SILO mającego powstać w Jaworznie. Ten rodzaj BREEAM służy poprawie społecznych, środowiskowych oraz ekonomicznych aspektów większych obszarów miejskich, tj. osiedli czy dzielnic. Po uzyskaniu certyfikatu przez tę inwestycję liczba zielonych budynków mieszkalnych w Polsce wzrosłaby z 28 obecnie do ponad 100. Dotychczas tylko nieliczni deweloperzy mieszkaniowi interesowali się certyfikatami ekologicznymi dla swoich inwestycji — kupujących własne M interesują głównie lokalizacja, cena, standard. W przypadku biur klasy A, nowoczesnych magazynów czy galerii handlowych certyfikaty w systemach BREEAM, LEED, DGBN czy HQE są już w Polsce standardem — świadczą o oszczędnym gospodarowaniu energią czy wodą oraz przyjaznym oddziaływaniu na środowisko naturalne.
Są też zdrowsze dla przebywających w nich ludzi. To wszystko sprawia, że budynki z certyfikatami łatwiej wynająć i sprzedać. Segment mieszkaniowy, który wśród wszystkich ekobudynków stanowi obecnie 4,3 proc., ma szansę na coraz większy udział. W roku ubiegłym stanowił tylko 2,4 proc. ogółu.
— Dwadzieścia lat temu nieliczni z nas mieli samochody z klimatyzacją, a dziś to standard. Przypuszczam, że podobnie będzie z certyfikowanymi mieszkaniami. Porównując mieszkanie z miejscem pracy — energooszczędnym, doświetlonym, zapewniającym zdrowe powietrze i odpowiednią akustykę biurem — często zaczynamy zwracać uwagę na ekocertyfikaty, które do tej pory znaliśmy z budynków biurowych — mówi Adam Targowski, menedżer ds. zrównoważonego rozwoju w Skanska Commercial Development Europe.
Przyznaje, że obecnie klient mając do wyboru za te same pieniądze wyższe standardy ekologiczne, oznaczające przeważnie wyższą jakość, albo większy metraż mieszkania, wybierze raczej dodatkowe metry kwadratowe. Uważa jednak, że czas zmieni te priorytety.
Inwestycja w Jaworznie zakłada wybudowanie 2,5 tys. mieszkań na terenie 20 ha działki po byłej cementowni. Dom może tam znaleźć docelowo ok. 5 tys. osób. Połowę powierzchni osiedla ma stanowić zieleń. Deweloper szacuje wstępnie, że realizacja podzielona na etapy może potrwać do 2035 r.
— Zostaną wydzielone przestrzenie prywatne i ogólnodostępne oraz główne strefy funkcjonalne osiedla sprzyjające integracji mieszkańców w różnym wieku, tj. tereny rekreacyjne, sportowe, związane z edukacją i kulturą, wielofunkcyjne place. Dodatkowym atutem miejsca będzie wykorzystanie zasobów leśnych i wodnych do celów krajobrazowych i rekreacyjnych — mówi Dominik Darasz, partner biura architektonicznego Horizone Studio, odpowiedzialnego za opracowanie projektu SILO w Jaworznie.
W projekcie nie ma zamkniętych enklaw — zamiast zabudowy kwartałowej mają powstać otwarte zielone podwórka z kompostownikami, grządkami i sadami drzew owocowych łączące się z sąsiednimi lasami. Wzdłuż potoku Łużnik, ze stawem i rozlewiskiem, powstanie zielona oś osiedla zaprojektowana jako park rzeczny, który wnikać ma pomiędzy zabudowę w głąb dzielnicy. Między budynkami powstaną ścieżki i oczka wodne, które wraz z zielenią utworzą naturalny filtr powietrza.
— Tworząc koncepcję, zastanawialiśmy się najpierw nad przebiegiem ulic, natężeniem ruchu i miejscami, w których powinien być spowolniony, uwzględniając obszary na funkcje mieszkaniową, usługową czy rekreacyjną, która zajmie aż 2 ha. Dopiero później planowaliśmy zabudowę tak, aby harmonijnie wpisała się w cały ten obszar — mówi Anna Banaś, prezes St. Paul’s Developments Polska.
Wśród rozwiązań proekologicznych zaplanowano wykorzystanie zielonej energii, a budynki mają być wykonane w technologii o znacznie zmniejszonym zapotrzebowaniu na nią. Deszczówka z zielonych dachów trafi do lokalnych zbiorników wodnych. Ścieżki rowerowe, dostępność komunikacji publicznej i stanowiska do ładowania baterii w samochodach elektrycznych mają wpłynąć na zmniejszenie emisji spalin.
Jaworzno, powszechnie kojarzone bardziej z elektrownią niż ekologią, kibicuje zielonym planom dewelopera, pokazującym, że miasto jest przyjazne dla ludzi. Szansę na sukces zwiększa znajdująca się w pobliżu stacja Jaworzno-Szczakowa, leżąca na remontowanej trasie kolejowej z Drezna do Kijowa, przez którą kursować będzie Szybka Kolej Aglomeracyjna łącząca Kraków i Katowice. Do pracy w centrum Krakowa być może już w 2021 r. będzie można nią dojechać w ciągu 40 minut, a do Katowic w kwadrans.
— Obecnie osiedle SILO to dopiero pomysł, ale jeśli zostanie zrealizowany, dobrze się wpisze w założenia rozwoju Jaworzna. Według prognoz demograficznych potrzebnych nam będzie 5 tys. nowych mieszkań, więc zrealizowanie tylko tego osiedla zaspokoi połowę przewidywanych potrzeb. Nie bez znaczenia jest też wzmocnienie poprzez planowaną inwestycję wizerunku Jaworzna jako miasta zielonego, zachęcającego do zamieszkania tu — mówi Teobald Jałyński, naczelnik wydziału urbanistyki i architektury Urzędu Miejskiego w Jaworznie.
