Koncepcja zagospodarowania obszaru P.H. Kowale została przygotowana w oparciu o ideę stworzenia parku handlowo-usługowego o maksymalnie szerokim wachlarzu dostępnych typów usług i wysokiej jakości urbanistycznej. Zgodnie z życzeniem Inwestora jego cechą charakterystyczną ma być dodatkowo rozbudowany program rekreacyjny (sport + rozrywka).
Koncepcja zakłada, że zespół rozwijać się będzie wzdłuż głównej osi kompozycyjnej wschód-zachód, którą stanowi zewnętrzny pasaż pieszy, łączący komunikacyjnie i funkcjonalnie poszczególne elementy założenia. Ten swoisty „kręgosłup” spina obszar i nadaje centrum handlowemu miejską jakość tkanki, uzyskując przyjazne wnętrza i pierzeje.
W jego punkcie centralnym, w pobliżu zielonego terenu rekreacyjnego, zakomponowano plac połączony z wejściami do kina i galerii handlowej. Wzdłuż pieszego deptaka przewidziano witryny dwustronnie dostępnych sklepów galerii handlowej, wyjścia kasowe, wyjścia głównych ciągów komunikacyjnych galerii i pojawiającą się w okresie letnim małą gastronomię.
Lokalizacja obiektów nowego centrum handlowo-usługowego, jego połączeń komunikacyjnych oraz funkcjonalność terenu zielonego bierze pod uwagę planowane w przyszłości sąsiedztwo nowych terenów mieszkaniowych – w ten sposób przyszli mieszkańcy będą mieli łatwy dostęp do usług i programu rekreacyjnego, zaś park handlowy pozyska nowych klientów.
Całość wyposażono w przyjazny system komunikacyjny zarówno dla zmotoryzowanych, pieszych, rowerzystów jak i dostawy. Układ urbanistyczny przewiduje nie tylko wygodne parkowanie na obwodzie założenia, ale również łatwe i przyjazne przemieszczanie się pomiędzy poszczególnymi zespołami, bez konieczności obchodzenia wokół poszczególnych budowli.