24 września 2026 roku Bartłomiej Kisielewski, partner w Horizone Studio, wziął udział w Rented Residential Summit II Slovakia 2026 w Bratysławie, wydarzeniu poświęconym rozwojowi profesjonalnego rynku najmu i sektora living w Europie Środkowo-Wschodniej. Podczas panelu „Planning & Regulations” eksperci z obszaru urbanistyki, planowania i rynku nieruchomości dyskutowali o tym, jak miasta regionu CEE mogą przekładać strategie mieszkaniowe na realne inwestycje oraz jakie bariery regulacyjne i planistyczne mają dziś największy wpływ na rozwój nowej podaży mieszkań. Bartłomiej Kisielewski przedstawił w dyskusji perspektywę Polski i Krakowa oraz doświadczenia związane z planowaniem przestrzennym, rozwojem miasta i przygotowaniem inwestycji mieszkaniowych.
Od strategii mieszkaniowej do realizacji inwestycji
Jednym z kluczowych tematów panelu był rozwój sektora PRS, build-to-rent, prywatnych akademików i innych form mieszkalnictwa instytucjonalnego. W Europie Środkowo-Wschodniej jest to wciąż stosunkowo młody segment rynku, którego znaczenie rośnie wraz z zapotrzebowaniem na dostępne i elastyczne formy zamieszkania, szczególnie w dużych miastach i wśród młodszych mieszkańców.
Dyskusja pokazała również, jak istotne dla powodzenia inwestycji są uwarunkowania, które należy rozpoznać jeszcze przed rozpoczęciem właściwego procesu projektowego: sytuacja planistyczna nieruchomości, lokalne regulacje, czas procedur administracyjnych, możliwości przekształcenia istniejącej zabudowy oraz dialog pomiędzy inwestorem a samorządem.
W kontekście wysokich cen gruntów i długotrwałych procedur coraz większego znaczenia nabiera także adaptacja niewykorzystanych budynków komercyjnych i biurowych na nowe funkcje mieszkaniowe. Takie projekty mogą stanowić istotne źródło nowej podaży, ale wymagają odpowiedniego przygotowania pod względem urbanistycznym, funkcjonalnym i formalnym.
Z perspektywy inwestora pytanie nie dotyczy więc wyłącznie tego, co i ile można wybudować, ale również tego, jak przygotować projekt, aby był możliwy do przeprowadzenia formalnie, odpowiadał na potrzeby rynku i jednocześnie tworzył wartość dla miasta oraz jego mieszkańców.
Właściwa analiza nieruchomości i jej uwarunkowań na wczesnym etapie pozwala ograniczyć ryzyka, lepiej dopasować program inwestycji i podejmować decyzje projektowe w oparciu o realne możliwości danego miejsca.
Udział Bartłomieja Kisielewskiego w Rented Residential Summit II Slovakia 2026 był okazją do wniesienia polskich i krakowskich doświadczeń do międzynarodowej dyskusji oraz wymiany wiedzy z ekspertami zajmującymi się rozwojem mieszkalnictwa w Europie Środkowo-Wschodniej.
W panelu uczestniczyli również Gábor Csaba Soóki-Tóth MRICS, ekspert w zakresie rozwoju miast i planowania oraz członek Rady Doradczej RICS na Węgrzech, a dyskusję moderował Samuel Vetrak z BONARD.
