Czy architektura się liczy?

Czy architektura ma dla deweloperów znaczenie? A jeśli tak, to jakie? Jaki wyraz dają temu znaczeniu firmy deweloperskie? Wciąż liczy się PUM czy coś więcej?

Oczywiście architektura ma znaczenie dla deweloperów i z naszego punktu widzenia każdy z nich szuka własnych wyróżników architektonicznych danej inwestycji, jednak środki pieniężne przeznaczane na nie są zróżnicowane w zależności m.in. od koniunktury, sytuacji sprzedażowej czy działań konkurencji. Pomimo tego, że jako architekci jesteśmy po tej samej stronie, co deweloperzy nie zawsze odnosimy wrażenie, że “gramy” z nimi w jednej drużynie. Często zdarza się, że początkowo zaplanowane wyróżniki i identyfikacja architektoniczna budynku, znikają podczas szacowania kosztów w tabelach Excela. Oczywiście najważniejszy pozostaje PUM, ponieważ najłatwiej jest go określić, a przecież liczy się tak naprawdę rachunek ekonomiczny, który nie wynika tylko z PUM-u.

To, w jaki sposób wygląda współpraca na linii architekt-deweloper zależy od wielu czynników m.in. skali projektu czy początkowo przyjętych przez dewelopera założeń. Jeśli pozostają one niezmienne, praca przebiega bezproblemowo, jednak, gdy w trakcie wykonywania projektu następuje modyfikacja zaakceptowanych elementów, wynikająca np. ze zmiany koniunktury bądź grupy docelowej, sytuacja się komplikuje. Zwiększenie budżetu oczywiście nie jest problemem, gorzej, jeśli następuje jego redukcja i dochodzi do całkowitej zmiany półki cenowej inwestycji. Inną kwestią powodującą nieporozumienie we współpracy dewelopera z architektem jest czas pracy, a dokładniej ilość zmian wnoszonych przez dewelopera do projektu. Trzeba zdawać sobie sprawę z tego, że liczba dokonywanych zmian, wpływa na cały proces projektowy, generując dodatkowy czas i koszty dla architekta. Niekiedy jest ich tak dużo, że praca architekta staje się nie tylko nieopłacalna, ale też niewykonalna w początkowych założeniach.